[租賃] 有關租屋~~

事實經過：
今年六月多的時候~和人家簽了七月到十二月的房租合約~
結果因為颱風的關係 ~房子內部~
三樓淹水~結果使得一、二樓也遭殃~
房子半部都浸水~
結果跟房東反應~
他說他會修理 ~只是態度很不好~
也不知道是不是真的會修理

問題：
想請教一下~如果我們說要搬走~
可是他說他要扣押金全部~~以及一個月的房租~
這樣合理嗎~
我們是有住七月到八月~
只是覺得那是他房子內部的關係~
不是因為我們本身不想住或什麼的~
謝謝!

 

答覆:

有個法條規定提供給  台端參考:

民法第四百三十條   (修繕義務不履行之效力)      　　
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，
承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不
為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費
用或於租金中扣除之。

承上，
你們可以選擇:
1.催告他修繕，逾期不修繕則終止租賃契約.
  理論上他不能扣你押金，
  你所預付而沒有住滿天數的房租也要退還.
  但實際上有時要透過法律程序才能拿回來.
2.自己修，然後把修繕費用扣掉.
  但不建議，因為漏水不好修，修繕費用易有爭議.

如果要選擇終止契約，
一定要記得"必須先催告修繕"，
而且這個催告的動作也必須將來能夠證明，
最好的方式就是寄發存證信函.

 

以上，敬請參酌.